Umowy Najmu
Posiadam wieloletnie doświadczenie w sporządzaniu, opiniowaniu oraz negocjowaniu umów najmu zarówno dla lokali mieszkaniowych jaki i umów na najem komercyjny.
Umowy najmu są jednymi z najczęściej zawieranych umów. Będąc zarówno najemcą jak i wynajmującym warto skonsultować treść zaproponowanej umowy, bądź zlecić jej pełne przygotowanie profesjonaliście, którym jest adwokat.
Właściwe skonstruowanie umowy może w przyszłości oszczędzić wiele stresu oraz niepotrzebnych dodatkowych kosztów.
Lokale mieszkaniowe
W przypadku umów najmu lokali mieszkaniowych, oprócz przepisów zawartych w Kodeksie cywilnym, należy również wziąć pod uwagę przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, która potocznie nazywana jest ustawą o lokatorach. Jest to akt prawny regulujący zależności i relacje między najemcą, a wynajmującym mieszkanie.
Ustawa ta nakłada szereg obowiązków zarówno na wynajmującego jak i na najemcę, których należy być świadomym przy zawieraniu tego rodzaju umowy.
Obecnie obowiązujące przepisy przyznają bardzo szeroki zakres ochrony najemcą jednocześnie nie dając dużego pola manewru często zdesperowanym wynajmującym. Coraz częściej w mediach można usłyszeć o tak zwanych „dzikich lokatorach”, którzy są świadomi swojej bezkarności i nadużywają przysługujących im prawa.
Mając na uwadze powyższe, warto przy zawieraniu umowy z lokatorem skonsultować jej treść z adwokatem, natomiast w przypadku „niechcianych” lokatorów skierować sprawę na drogę sądową.
Najem komercyjny
Przedsiębiorcy bardzo często zawierają tzw. komercyjne umowy najmu, np. pod swoje biuro, sklep czy punkt usługowy. Tego rodzaju umowy są zwykle znacznie bardziej skomplikowane, szczególnie kiedy zawierane są z dużym podmiotem np. z centrami handlowymi.
W przypadku takich umów występują specyficzne zapisy dotyczące m.in. waloryzacji czynszu, gwarancji bankowych czy czynszów obrotowych.
Tego rodzaju umowy są zwykle wielostronicowe, bardzo szczegółowe i zawiłe, dlatego warto przy ich zawieraniu korzystać z pomocy specjalistów.
Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu.